物业公司管理术语

基  础  篇 【物业】 物业 property 已竣工投入使用的建筑物、构筑物及其附属设备、配套设施和相关场地。 物业寿命周期 property life cycle 物业从规划设计、施工、使用至灭失为止的全过程。 物业业态 property type 按物业使用的主要功能划分的物业类型。   注：从物业使用功能角度划分为住宅物业和非住宅物业两类。 住宅物业 residential property 以居住使用为主要功能的物业。 注：住宅物业包括普通住宅、公寓、别墅等。 非住宅物业 non-residential property 以非居住使用为主要功能的物业。 注：非住宅物业包括办公楼、写字楼、学校、医院、场馆、酒店、产业园区、商业综合 体等物业类型。 专有部分 exclusive parts 建筑区划内具有构造上、利用上的独立性，可以明确区分、排他使用，能够登记成为特定业主所有权的房屋、车位、摊位等实体和空间。 注：专有部分表现为业主单独和共同拥有的独立性建筑物及构筑物，或业主拥有产权的建筑物室内的所有部分，涵盖建筑物本体及门窗、管道、线路等专有设施。 共有部分 co-ownership parts 建筑区划内，除业主专有部分以外，属于业主共同拥有的建筑物、构筑物及配套设施设备和相关场地。 注：共有部分包括共用部位和共用设施设备。 物业档案 property archives 在物业寿命周期中形成的作为原始记录保存以备查考的文字、图像、声音以及其它各种形式的信息和载体的文件。 注：物业档案包括物业建设档案和物业管理档案。 物业建设档案 property construction archives 在物业建设过程中形成的作为原始记录保存以备查考的文字、图像、声音以及其它各种形式的信息和载体的文件。 物业管理档案 property management archives 在物业管理过程中形成的作为原始记录保存以备查考的文字、图像、声音以及其它各种形式的信息和载体的文件。 注：物业管理档案不包括物业服务企业的内部管理档案，如员工档案、规章制度等。 【权属】 物权 real rights 权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 注：物权包括所有权、用益物权和担保物权。物权的客体包括不动产和动产，以及法律规定的可以作为物权客体的权利。 所有权 ownership 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 用益物权 usufruct 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。 注：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。 担保物权 security interest o