节能运行制度
1.0 目的
节约用电，杜绝无谓电能损耗，爱护顾客财产。
2.0 适用范围
适用于公司各物业管理项目。
3.0 方法和控制过程
3.1 建立安全员巡查制度，对公共区域进行定期巡查。
3.2 建立技术员设备、设施巡查细则，加强设备设施巡查力度，每班次定时巡查公共区域设施设备运作情况，定时检查开关设备，降低能源消耗，并记录于《设备设施巡查记录表》。由经理助理监督执行。
3.3 设备房、仓库、服务中心办公室要做到人走灯熄，在满足顾客需求的前提下，杜绝走廊等公共区域的长明灯现象。
3.4 对设备定期维修保养，每月需检查时间控制器的当前时间，确保、其时间误差不超过3分钟。设备运行状态良好，杜绝设备带病运行而造成能源浪费。
3.5 根据小区的节能运行措施，实行经济运行管理，降低能源损耗，合理调整照明灯管数量和开启时间，按季节控制外围开关灯时间，并结合顾管需求变化进行合理调整。
3.6不断创新，利用先进技术改变设备运行工况，从而达到节能目的。
3.7加强技术员的思想教育，从日常生活的每一个细节，牢记节约光荣，浪费可耻，从而树立员工的节能意识。
供配电系统管理规定
1.0目的
规范供配电设备的管理，保障设备的正常运行。
2.0适用范围
适用于公司各物业管理项目。
3.0具体细则
3.1 严格遵守《供用电协议》，明确高压设备的分界点及供配电设备的产权属性，并保存相关资料。
3.2 认真做好自身设备的管理工作。在巡视设备中发现产权分界点处供电部门管理的设备有异常情况时，应及时告知供电部门，以免影响本大楼的供电安全。
3.3 服务中心应根据《供电协议》和用电负荷的季节性特点，合理调整变压器的运行方式，电容补偿屏自动控制器必须始终处于良好状态，确保功率因数符合电网规定要求。
3.4 对供配电设备的检修，应尽量在减少影响顾客时间内进行。有二名持有高压进网许可证的术人员作为供配电设备的设备责任人。
3.5 为了确保小区供电系统安全，变压器二次总开关的保护整定值，设备责任人有不得随意变更，若需变更整定值需报品质管理部
确定。配电回路开关的整定值变更须经服务中心经理同意后方能进行，并报品质管理部备案。
3.6 备用发电设备应每2周试行一次，经常保持良好状态，在两路市电停电的情况下，设备责任人应确保在5分钟内使发电机运转供电，以确保对重要设施、设备的供电。有关运行情况记录在《柴油发电机运行记录表》上。
3.7 设备机绝缘测试，每两年对电缆进行绝缘测试，并记录在《电缆绝绷测试记录
某物业公司节能运行制度