01. 公共管道堵塞，导致业主家中返水，造成的财产损失应由谁承担？
答：在共用管道堵塞的情况下，如何确认赔偿责任主体，关键在于
确定管道堵塞的具体原因
。
1、初始管道设计问题导致堵塞，造成管道返水，开发商应当承担相应责任；
2、业主私自违规改动管道，导致堵塞，造成管道返水，业主应当承担相应责任；
3、异物堆积导致堵塞，造成管道返水，如能明确责任主体，应由责任方承担，不能明确主体的，由楼上业主共同承担责任，业主有证据证明不可能丢弃的除外；
4、物业未按合同约定履行定期疏通义务导致堵塞，造成管道返水，物业应当承担相应责任；存在多种缘由的，应按过错承担相应的赔偿责任。
【相关法律法规】
《
民法典
》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第一千一百七十二条 二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。
《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
02. 业主家中财物被盗，物业是否需要承担责任？
答：业主家中被盗，首先应当报警，由公安机关侦破案件，找到具体的侵权行为人。
物业公司作为服务机构，其提供的安保业务也只是一般的安保业务，被盗案件具有突发性，防不胜防。
如物业公司做到了合同中约定的定期巡逻等安保义务，并积极配合了公安机关的相关工作，一般而言不应由物业承担业主被盗产生的损失；但如物业存在管理过失，则可能认定物业服务存在瑕疵，从而导致物业费打折或承担补充赔偿责任等不利后果。
【相关法律法规】
《民法典》第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
《民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
《
物业管理条例
》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约
定，导致业主人身、财产安
物业常见侵权法律问题含解析