物业维修养护计划的制定职责：
1、工程维修主管负责编制物业维修保养计划。
2、公司主管领导负责批准物业维修保养计划。
3、维修人员负责根据物业维修保养计划进行维修、保养及运行操作，并做好。
物业维修养护计划的内容：
1、维护范围：
房屋的承重及抗震结构部位、屋面、外墙面、内墙面、地面、天花板、通道、标识系统、楼梯间、门、窗、道路、停车场、沟渠、池井等。
2、建筑本体年维修保养工作计划：
序
保养项目
保养周期
保
养
内
容
与
要
求
1
、
屋
顶
2
年
两年对隔热层进行保养一次对面砖破碎和裂缝较大的及时维修更换。
2
、
外墙饰面
1
年
每年对重点部位进行检查，特别在雨季前的检查
3
、
内墙饰面
3
年
每三年进行全面维修保养。
4
、
楼梯间
3
年
每月用拖把进行擦洗，楼梯间踏步每三年进行一次保养。
5
、
门
1
年
对防火门日常发现有生锈掉漆的应及时修理，其它类型门每年全面保养一次。
6
、
花园、围栏
1
年
每年除锈刷油一次。
7
、
窗
1
年
对门窗框松动、翘曲、铰链、风勾脱落及时维修，每年全部保养一次。
8
、
8
公共地砖
3
年
日常发现损坏及时维修，每三年进行全面保养一次。
9
、
9
吊
项
3
年
日常发现有破损立即更换，三年揭开石膏板查看吊顶钢丝、全面检修一次。
10
、
车行道
、人行道
1
年
日常发现的损坏及时修补，每年重点养护一次。
11
、
管
道
3
年
室外一楼地面的管道每年刷油一次，井道内管道每三年一次，刷油一次。
12
、
化粪池、污水井
1
年
每年揭盖检查清理污泥一次。
13
、
档雨蓬
1
年
每年检修一次。
14
、
玻璃幕墙、玻璃门
1
年
每年对玻璃幕墙、玻璃门的玻璃胶进行全面检查。
15
、
公共照明系统
半个月
灯泡随坏随换，灯罩半个月擦一次。
16
、
水
池、水
箱
半年
1
年
每年对地下室水池清洗一次、每半年对屋顶水箱清洗一次。
17
、
1
标识系统
1
年
每年对物业的所有标识系统全面检查一次
3、房屋及维修管理要求：
（1）房屋外观完好、整洁。
（2）主要出入口、通到及功能区域有明显标志、指示，表示清晰。
（3）房屋完好率达99%以上。
（4）房屋的装修，不得危及房屋结构与他人安全。
（5）房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立维修和回访记录。
（6）公共配套服务设施完好，不随意改变用途。
（7）供水
物业工程维修保养工作计划表范文