1.物业项目品质173项建议清单

类别 序号 物业建议 人行、车行出入口类 1 园区出入口数量尽可能减少，以减少物业后期人员成本支出 2 各类出入口需设计遮雨棚，确保人员读取卡通行不被雨淋 3 园区出入口门禁建议安装电动开关门闭门器，提高通行效率 4 各类出入口门、道闸建议加装红外防砸及防夹设施并安装高清摄像机进行监控 5 园区人行出入口、单元门出入口，通行宽度建议不小于80CM，且通行无障碍，方便老人、小孩、婴儿车及人员携物通行 6 人行道至单元门口尽量直接通行，避免绕道绿化 地下室设备房 7 各种设备房应尽可能集中设计，减少物业后期巡查时间，提高工作效率 8 所有设备房地面标高应高于车库地面标高10公分，以防水流入 9 所有设备房地面建贴防滑砖，墙面及天面用防水腻子及防水涂料，节约物业后期改造费用 10 高低压配电房、发电机房等带电设备房天花中不应有给排水管网通过，以免水管损坏造成二次损坏或损失 11 电梯机房、高低压配电室应设置空调设备，以保持机房内的温度符合设备要求。如不安装空调，建议增加防虫百叶窗及通风设备，利用自然风降温 12 消防泵房、生活水泵房、泳池机房天花不应有排污管及雨水管通过，以免造成水污染。如有条件墙面可贴瓷砖方便后期清洁管理 13 用消防泵房、生活泵房、泳池机房应设置排水沟，建议选用复合材料的雨水箅子。 操作用房 14 地下室需格外设计有工程、绿化、保洁的值班室、操作间、物资储存室、公用洗手间及物业服务中心大仓库 15 装修要求：地面贴防滑砖、墙面天花防水腻子及涂料刷白简装 16 操作用房位置应集中，方便人员取拿物资及工作需求，提高工作效率 物业管理用房 17 服务中心办公区域应设计有：经理室、接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、收银室、会议室（可容纳30人左右培训）、卫生间、男女更衣室等 18 位置应设计在相对集中位置，方便客户来访，尽量采用自然光办公，简易办公装修标准 19 接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、收银室、会议室需安装监控，方便物业后期监管及突发事件处理 物业生活用房 20 物业生活用房包括：员工食堂、男女洗手间、冲凉房、男女（安全、工程、客服等）宿舍、活动室、男女洗衣区、晾衣区 21 位置尽量集中、出入通道独立向外减少对业主的景响、尽量采用自然通风，建议不要设置在地下室 物业配套用房（业委会、居委会） 22 业委会、居委会（根据当地政策）、办公室、资料室、会议室、接待室 园区围墙及防爬围档 23 围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量 24 高度不低于