1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：
1.1 基本工资：职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)
1.2 按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例
1.3 服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。
2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：
2.1 公共照明系统的电费和维修费
2.1.1 楼内公共照明系统电费:
计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价
2.1.2 楼外公共照明系统电费:
计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价
2.1.3 喷泉水系电费：
计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12
2.1.4 弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.486
2.1.5 维修费
2.2 给排水设施的费用
2.2.1 消防泵的电费:
计算公式=总功率X每月开启时间X电价
2.2.2 排污泵的电费:
计算公式=总功率X每月开启时间X电价
2..2.3 消防水箱清洗费:
计算公式=总用水量X水价/12
2.2.4 外排水清污费
计算公式=下水井数量X清洗单价*每年清洗次数/12
2.2.5 喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。
计算公式=每年损耗量*单价/12
2.2.6 维修费
2.3 共用建筑、道路维修费
2.4 不可预见费（按上述费用总和的5%—10%计）
3.物业管理公共区域清洁卫生费：
3.1 清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值
3.2 垃圾桶购置费（分摊使用年限）
3.3 垃圾清运费
3.4 保洁用水
经实际测算，6层楼道清洁一次用水0.03吨，0.03X119X30X3.2=342元；
3.5 消杀费
4.物业管理公共区域绿化养护费用:
4.1 绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：
4.2 化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：
4.3 绿化用水费：××绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。80000/100X32X2/12=4266元
5.物业管理公共区域秩序维护费用
5.1 保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等)：
5.2 保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等）
5.3 日常保安器材装备费（对讲机、消防用品、警用物品）
6.行政办公费
6.1 通讯费用
6.2 文具、办公用品费用
6.3 车辆使用费
6.4 节日装饰费(含彩灯电费)
6.5 公共关系费
6.6 办公室采暖费（北方才有）
6.7 书报费
6.8 社区文化宣传费
物业管理之物业费的详细构成与测算