物业工程部设备巡查要点及标准
为确保设备运行良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到三干净’‘四不漏’‘五良好’
三严：
1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。
2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。
3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。
四会：
1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。
2、会保养。 掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。
3、会检查。 熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。
4、会排除故障。 能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。
‘三干净’：
设备干净、机房干净、作业场所干净。
‘四不漏’：
不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。
‘五良好’：
性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。
设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有：
1、箱变
2、高低压配电室
3、电梯机房
4、消防水泵房
5、空调主机房
6、空调风机房
箱变巡查要点：
1、箱内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计。
2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。
3、墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关箱内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、箱内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。
8、设备巡查记录本。
9、文件齐全
高低压配电室巡查要点房间巡查要点：
1、室温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计。
2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、保持室内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。
8、设备巡查
物业工程部设备巡查要点及标准