物业公司品质检查全表

房屋管理部分 检查项目 检查内容 检查方法 检查结果记录 备注 房屋标识 栋、单元、户门号标识是否齐全、完整；主要路口是否设有明显路标 查看现场 房屋结构 房屋结构是否完好，是否存在安全隐患 查看现场 是否有违反规划、改变房屋结构、自占公用面积等现象. 查看现场 房屋外观 外墙面砖、涂料等装饰材料是否有脱落、污迹. 查看现场 室外空调安装 空调安装位置是否统一、合理. 查看现场 公用场所（地） 公共设施设备（道路、场地）是否有损坏现象 查看现场 装修管理 业户申请装修流程是否符合要求 查看记录3-5份 装修验收是否按规定进行验收 查看记录3-5份 是否按规定按要求进行装修巡查 查看现场、查看记录 检查监督情况 询问、查看记录3-5份 公用设备、设施管理部分 检查项目 检查内容 检查方法 检查结果记录 备注 综合要求 各类设施、设备台帐 查看资料、查看设备3-5台 设备房现场管理 查看现场 各管理制度、系统图、运作规程等是否上墙. 查看现场. 值班、交接班记录是否记录完好、清晰 查看记录 质量巡查记录是否记录完好、清晰 查看记录 交接验收 各设施设备验收记录表（交接单） 查看记录 移交资料清单；工程质量问题处理通知单 查看记录 安防系统 是否按规定巡视检查，存在问题是否能及时解决 询问、现场查看、查看记录3-5份、 消防系统 消防联动柜是否运行正常 现场测试 消防管道、开关是否标识清晰、无锈蚀、阀门是否转动灵活、在正常位置 现场查看 消防水压力是否达到规定压力 现场查看 设备信号指示和各控制开关状态是否正常 查看现场 巡视检查情况，发现问题是否及时解决 询问、现场查看、查看记录3-5份 电梯系统 电梯是否运行正常 询问、现场查看 电梯准运证、年检证、维保合同是否齐全. 查看3-5部电梯 机房内设施（标识）齐全且状态正常，卫生、通风正常 现场查看 巡视检查记录完整 查看记录3-5份 给排水系统 设备运行是否正常,是否发生停水情况 询问、查看设备现场.查看记录3-5份 排水地沟、污水井等排水畅通,地下室、车库、机房、道路有无积水、浸泡现象. 现场查看. 巡视检查记录 现场查看、查看记录3-5份 照明系统 是否有乱拉、乱搭、走明线、裸线等现象. 查看设备现场. 通道、公共场合照明亮度是否充足（有无损坏）. 现场查看. 巡视检查记录，发现问题是否及时解决 询问、查看设备现场. 查看记录3-5份 停车场管理系统 按钮开/关道闸杆（无收费管理系统） 现场测试 遥控按钮开/关道闸杆 现场测试 入口取卡自动感应开启道闸（设收费管